وبحسب معرض إيران ستون ، في برنامج "بقب بي بن نقاب" ، نوقشت إذاعة غفتوغو بحضور خبير الإسكان أبو الفضل نوروزي ، وعلي أكبر كريمي ، عضو الجمعية الاستشارية الإسلامية.

* سبعون في المائة من الطلب في سوق الإسكان هو طلب رأس المال

 وفي إشارة إلى الجذور الرئيسية لأزمة الإسكان في البلاد ، قال نوروزى: "إن الجذر الأول للوضع الحالي لسوق الإسكان هو نقص المعروض من المساكن ، لأنه في كل سوق عندما يكون هناك نقص في العرض ، فإن الفجوة بين العرض والطلب تزيد الأسعار وسوق الإسكان". القاعدة ليست استثناء.

وأضاف: "وفقًا للدراسات حول خطة الإسكان الشاملة ، كان من المفترض أن يتم بناء مليون وحدة سكنية سنويًا بحلول عام 1404 ، ولكن لسوء الحظ في السنوات الست إلى السبع الماضية ، في أفضل الأحوال ، تم بناء ثلاثمائة وخمسين ألف وحدة سكنية سنويًا ، أي ما مجموعه أربعة ملايين نقص سكني فقط". يظهر في السنوات الست إلى السبع الماضية.

وأشار الخبير السكني إلى أنه يجب البحث عن الجذر الثاني لمشكلة سوق الإسكان في الطلب على رأس المال في سوق رأس المال ، والذي يصل إلى 70٪ من إجمالي الطلب ، مما يعني أن سبعة من كل عشرة منازل مبنية يتم شراؤها بواسطة السماسرة والتجار.

وأضاف النوروزى: "وبعبارة أخرى ، فإن المعروض من المساكن منخفض من ناحية ، ومن ناحية أخرى ، فإن نفس العرض المنخفض لا يصل إلى المتقدمين الحقيقيين للإسكان ، والوسطاء يعطلون سوق الإسكان".

مشددا على أن الخطة الضريبية على المنازل الشاغرة ، إذا نفذت بشكل فعال ، ستزيد من المعروض من المنازل الشاغرة وتمنع الطلب على رأس المال ، قال: اكتناز المساكن هو الآن قضية خطيرة ووفقًا لتعداد 2016 ، حوالي اثنين ونصف. هناك نصف مليون منزل شاغر في البلاد ، ولكن ربما زاد هذا العدد على مدى السنوات الأربع الماضية.

وأضاف النوروزي: "بالطبع ، عندما يتعلق الأمر بفرض الضرائب على المنازل الفارغة ، فإن الهدف ليس تحصيل الضرائب من منزل فارغ للعائلة ، بل جمع الضرائب من الأشخاص الذين لديهم عدد كبير من المنازل الشاغرة وينتظرون عرضها بعد ارتفاع الأسعار". .

وشدد على أن القضاء يجب أن يتخذ إجراءات قانونية ضد المنازل الخالية والمكتومة ، لكنه قال إن الطريقة الرئيسية لتنظيم الحكومة هي من خلال الضرائب ، لأن الضرائب وسيلة لزيادة الإيرادات ووسيلة لتنظيم الاقتصاد. تمت الموافقة على المنازل الفارغة في عام 2015 وفقًا للقانون المعدل لقانون الضرائب المباشرة ، والذي بموجبه كانت وزارة الطرق والتنمية الحضرية ملزمة بتشغيل نظام العقارات والإسكان في غضون ستة أشهر لتنفيذ هذا القانون ، ولكن للأسف تم ذلك في الوقت المناسب. لم يتم تنفيذ وزارة عباس أخوندي.

* المستأجرون غير قادرين على تجديد إيجارهم

وقال كريمي: "البرلمان العاشر أعد خطة بشأن مناقشة ضريبة الأملاك ودخل الإسكان ، ولكن عندما انتهى البرلمان العاشر ، لم تؤت تلك الخطة ثمارها".

وأضاف أنه على الرغم من ادعاء الحكومة أنه يجري إعداد مشروع قانون للضريبة على إجمالي الدخل والمكاسب الرأسمالية ، إلا أنها لم تقدم بعد مشروع قانون إلى البرلمان.

وقال أحد أعضاء لجنة الصناعات والمناجم في مجلس النواب ، إن "الظروف التضخمية والفرص التي أوجدها سوق العقارات أثرت الأغنياء وحققت أرباحاً ضخمة ، وإذا تم فرض ضرائب على هذه الأرباح ، فيمكن الحصول على الموارد". مخصصات الدعم لذوي الدخل المحدود

وقال كريمي "لسوء الحظ ، فإن سوق الإسكان يصعب حاليا على المستأجرين ، والكثير من الناس غير قادرين على تمديد إيجارهم أو العثور على منازل أخرى في نفس الحي ، واضطر كريمي إلى الانتقال إلى أحياء أخرى". لقد خلقت الكثير للناس.

وأضاف: "إن أسعار المساكن هي دالة للعرض والطلب ، وبالنظر إلى أنه لا توجد خطة يمكن أن تؤدي إلى المعروض الكبير من المساكن بعد مشروع مهر السكني ، فقد واجهت البلاد عمليا نقص المساكن". في السنوات القليلة الماضية ، تم إنتاج حوالي 300.000 وحدة سكنية سنويًا في البلاد ، والتي كانت مخصصة بشكل رئيسي للطبقات المتوسطة والعليا ، وبالتالي تحتاج الوحدات الضعيفة إلى الدعم لتصبح ملاك المنازل.

* كان على البرلمان الإشراف على فرض الضرائب على المنازل الشاغرة

وقال النوروزي: "كانت حجة السيد كريمي تتعلق بضريبة أرباح رأس المال ، بينما كان الموضوع الرئيسي للنقاش في هذا البرنامج هو لماذا لا يتم فرض الضرائب على المنازل الشاغرة ولماذا لا يستخدم البرلمان منصبه الرقابي الخاص".

وأضاف: "البرلمان هيئة إشرافية ، ولكن منذ عام 2015 ، عندما لم يتم تطبيق الضريبة على المنازل الشاغرة ، لم يقم البرلمان بمراقبة هذه المسألة بشكل فعال ، في حين كان بإمكان البرلمان إجبار الحكومة على تطبيق القانون". بالطبع ، لم يفت الأوان الآن ، ويمكن للبرلمان أن يعلن عن موعد نهائي للوزارة لتحصيل الضرائب على المنازل الشاغرة لمساعدة سوق الإيجار في البلاد من خلال تحصيل الضرائب.

وأشار خبير الإسكان إلى أن السيد أخوندي لم يؤمن بجمع الضرائب من المنازل الشاغرة ، وأجرى مقابلات متكررة حول أن قانون تحصيل الضرائب كان صعبًا ، ولكن بصفته مسؤولًا ، لم يفعل شيئًا لحل المشاكل في البرلمان والحكومة.

وتابع نوروزي: "بالطبع ، أعتقد أيضًا أن قانون الضرائب على المنازل الشاغرة كان يعاني من مشكلة ، ولكن هذه المشكلة كانت بسبب معدل الضريبة ، الذي لم يكن فعالًا ولا يمكن أن يخلق رادعًا". وفقًا لهذا القانون ، فإن الضريبة على منزل فارغ يبلغ حجمه مليار تومان سيكون حوالي عشرة ملايين تومان سنويًا ، وهو ليس رادعًا ، ولكن إذا تم تطبيق نفس القانون ، فسوف يولد حوالي عشرة آلاف مليار تومان من الإيرادات للحكومة. لو تم تطبيق قانون الضرائب على المنازل الخالية ، بالإضافة إلى توليد الإيرادات للحكومة ، فإن الاعتراضات على هذا القانون كانت ستظهر ، والآن نواجه هذا العام قانونًا تقدميًا تم تصحيح اعتراضاته.

وقال النوروزى "بالطبع ، بسبب قلة عمل المسؤولين ، تم إعداد نظام العقارات والإقامة في نهاية العام الماضي ، ولكن لم يتم تحميل أي معلومات فيه. لذلك ، فمن الضروري لوكالات مختلفة مثل البلديات ، وزارة العدل ، هيئة أملاك الدولة وتسجيل الوثائق. يجب على Niroo ووزارة العمل والتعاونيات والرعاية الاجتماعية تقديم معلوماتهم إلى نظام العقارات والإسكان. في حالة اكتمال النظام باستخدام معلومات من وكالات أخرى ، يمكن تحديد المنازل الشاغرة حتى تتمكن مصلحة الضرائب من تحصيل الضرائب منها لاحقًا ، ولكن في ميزانية هذا العام ، كانت البلديات مطالبة بالمساعدة في تحديد المنازل الشاغرة بنسبة 50 بالمائة. تلقي الدخل من.

* يتابع البرلمان التهرب الضريبي من المنازل الشاغرة

وأضاف كريمي: "ما ذكره السيد نوروزي هو مناقشة قانون الضرائب المباشرة لعام 1394 ، حيث تم تقديم مقال يتعلق بتحصيل الضرائب من المنازل الشاغرة ، ولكن لأن هذه المقالة لم تأخذ في الاعتبار الاعتبارات التنفيذية". ، لم تنفذ.

وتابع: "قالت إدارة الضرائب أيضًا أنه يجب تقديم معلومات المنازل الشاغرة لهذه المنظمة حتى تتمكن من تحصيل الضرائب ، ولكن يبدو أن الوكالات الأخرى لم يكن لديها هذه المعلومات بذرائع مختلفة أو لم تقدمها إلى منظمة الشؤون الضريبية. لم يتم تطبيق قانون الضرائب المباشرة. بالطبع ، بسبب واجباته الرقابية ، عالج البرلمان مسألة فرض الضرائب على المنازل الشاغرة ، لكن الحكومة لم يكن لديها الإرادة أو العزم على تنفيذها.

وتابع عضو اللجنة البرلمانية للصناعات والمناجم: "إن قضية الضرائب على المنازل الشاغرة في البرلمان الحادي عشر مدرجة على جدول الأعمال لخلق مصدر دخل للحكومة وخفض الأسعار في سوق الإسكان من خلال عرض هذه الوحدات". بطبيعة الحال ، بالنظر إلى زواج الشباب والحاجة إلى استبدال الوحدات البالية ، يبدو أن الاستراتيجية الرئيسية لإدارة سوق الإسكان هي العرض الجماعي للسكن في جميع أنحاء البلاد.

وأضاف النائب: "لسوء الحظ ، فإن حجم إنتاج المساكن في البلاد في السنوات الأخيرة لم يتناسب مع احتياجات البلاد ، والآن الطلب الكثيف في السنوات الأخيرة يضغط على سوق الإسكان ويتسبب في ارتفاع الأسعار". بالطبع ، ساهم تدفق كميات كبيرة من السيولة في سوق الإسكان أيضًا في ذلك.

* فارس