مصادرة العقارات للفائدة المركبة
بينما تسعى قوانين المنبع إلى إزالة الحواجز أمام الإنتاج ، فإن بعض البنوك توقف إنتاج قفزات الإنتاج بمصادرة المصانع بحجة عدم تلقي أقساط لمنشآت الإنتاج.
وفقًا لمعرض الحجر الدولي لإيران ، في حين أن قانون إزالة الحواجز أمام الإنتاج ومرسوم مجلس تشخيص مصلحة النظام في ديسمبر من العام الماضي ، والذي أصبح يعرف باسم قانون القضاء على الأرباح المصرفية المركبة ، يؤكد على ضرورة احترام حقوق المنتج وحماية الإنتاج ، كان النظام المصرفي مترددًا في تطبيق القانون ، ولا تزال بعض البنوك تصادر المصانع والمصانع بجميع المرافق والمعدات والأراضي والمعدات بسبب التأخير في دفع الغرامات والفوائد المركبة على مرافق الإنتاج. تم تسميته عام الطفرة في الإنتاج ودعم المنتج.
انتقاد أحد أعضاء اللجنة الاقتصادية لمعارضة البنوك لإلغاء الفائدة المركبة
في غضون ذلك ، كتب محمد حسين حسين زادة بحريني ، عضو اللجنة الاقتصادية في البرلمان ، رسالة إلى آية الله رئيسي ، رئيس السلطة القضائية ، في 4 مارس / آذار من العام الماضي ، زاعماً أن بعض البنوك الخاصة كانت تؤثر على الإدارة العليا للبنك المركزي وتحاول تأجيل إصدار تعميم إزالة الأرباح. واشتكى المجمع ، الذي أوقفه البنك المركزي لمدة شهرين فقط ، من أن القضاء أخذ البنوك على محمل الجد.
في 17 مارس 2009 ، أعلن مجلس الوزراء للبنك المركزي ووزارة الاقتصاد وهيئة البرنامج والميزانية أن البنوك ستتعاون مع المنتجين في أيام العمل الأخيرة وتمشياً مع تنفيذ قانون الموازنة للعام الماضي.
تعميم المدعي العام: لا علاقة للمدّعين العامين بممتلكات الضامنين
كما أصدر النائب العام محمد جعفر منتظري نشرة لإبلاغ المدعين العامين في المحافظات بعد اعتماد قانون إلغاء الفائدة المركبة ، وذلك لمنع إصدار مصادرة الممتلكات بخلاف المصانع المرهونة من قبل البنك وقيمة التسهيلات. ليس لديهم عقارات أخرى تم رهنها للبنك كضمان ، ولا تريد البنوك مصادرتها بحجة الفائدة المتأخرة والفائدة المركبة.
تاريخ الاضطهاد الذي كفل المنتج
ومع ذلك ، قال أحد المواطنين الذين كفلوا تسهيلات مليار وثلاثمائة وسبعين مليون تومان لصاحب مصنع في مدينة ملاير من خلال تقديم أربعة فصول من منزله السكني في عام 1391: في عام 1393 ، سدد البنك المذكور إجمالي إجمالي القرض وعقوبة الدفع المتأخر. قام بحساب الأقساط والجرائم المركبة على أنها ستة مليارات وأربعمائة مليار تومان.
وتابع: "بالنظر إلى قرض آخر ، أعلن هذا البنك أن إجمالي ديون هذا المنتج من قروض أخرى كانت اثني عشر مليار تومان وفوائدها المركبة ثلاثين مليار تومان. ومع ذلك ، من غير القانوني منح تسهيلات جديدة لشخص لديه عدة شيكات مرتجعة ؛ كما أفلس المصنع بسبب الركود ، وقام البنك الذي منح التسهيلات بمصادرة أربع وحدات الرهن العقاري المدعومة بالرهن العقاري وبيعها بثلث السعر الفعلي من خلال المزاد.
وقال "من خلال استخدام نفوذه ، تمكن البنك من تخفيض سعر المصنع إلى ما دون قيمته الحقيقية ، بينما إذا تم تقييمه بالسعر الحقيقي ، فيمكنه تسوية الفائدة الحقيقية للمنشأة".
وفقًا لهذا الشخص ، بعد شكواه إلى المحكمة ضد البنك المذكور ، فإن سعر المصنع مع ديونه القانونية (بما في ذلك الغرامات المتأخرة دون النظر في الفائدة المركبة) يقدر بعشرة مليارات تومان ؛ ومع ذلك ، وعلى الرغم من توجيهات النائب العام ، فإن المحكمة الابتدائية ومحكمة الاستئناف في محافظة همدان تصدر حكماً لصالح البنك ؛ وبعبارة أخرى ، فإن قضاة المحكمة الابتدائية ومحكمة الاستئناف قد أيدوا الفائدة المركبة ، التي اعترفت بها كل من الجمعية التشريعية والجمعية التشريعية وهيئة الحمل الطاهر ، على عكس تعميم المدعي العام.
خبير القانون المصرفي: ترك تعدد القوانين للمصارف الحرية في مصادرة ممتلكات المنتجين
وعلق خبير قانوني من بنك شبه مملوك للدولة على الإجراءات التي اتخذتها البنوك لمصادرة ممتلكات الضامنين والمتجرين بحجة مبدأ وفوائد تسهيلات الدفع المتأخر والغرامات والفوائد المركبة. إذا أوفى المنتج بالتزاماته ، تقوم الحكومة بتسليم الأرض والنبل للمنتج.
وقال الذي طلب عدم ذكر اسمه في التقرير: "ستوقع البنوك عقدًا مع الشركة المصنعة مفاده أنه إذا أخفقت في الوفاء بالتزاماتها تجاه المنشأة وسداد الأقساط ، فسيتم منح المنطقة والمصفوفات المستلمة من وزارة الصناعة للبنك الذي يمنح التسهيل". . هذا العقد يسمى عقد الخلافة. في هذه الحالة ، يصبح البنك مالكًا للمصنع ويجب أن يستمر في الإنتاج ، وهو ما لا تستطيع البنوك القيام به عادةً ، ويفلس مصنع التصنيع.
وأضاف الخبير المصرفي: "لكن إذا كانت التسهيلات التي يتلقاها المصنع خارج نطاق المدن الصناعية ، فيجب على المتلقي ، بالإضافة إلى رهن المصنع ، تقديم ضامن للبنك الذي يملك العقار". يتعهد الكفيل بتحويل العقار إلى البنك في حالة عدم سداد أقساط التسهيلات مع الغرامات المتأخرة بما يعادل دين المقترض.
وأضاف: "ومع ذلك ، نظرًا لوجود عدة قوانين ، يمكن للقضاة الامتثال لقانون الإعفاء من الدين وقانون منع الربح المركب ، وكذلك مع القوانين التي تسمح للمصارف بالاستيلاء على الضمانات المصرفية".
وأشار الخبير القانوني إلى أنه بموجب قانون الإعفاء ، إذا كان المرهون يمتلك عقارًا سكنيًا واحدًا فقط يقيم فيه ، فلا يجوز للدائن (البنك) المطالبة به كضمان ؛ ولكن في الوقت نفسه ، وفقًا للقانون المدني وبسبب أخطاء السلطة التشريعية ، لدينا مواد في القانون المدني يمكن للدائن (البنك) أن يطالب بها بنفس الوحدة السكنية ويمكن للقاضي الموافقة على طلب البنك هذا.
